La inmobiliaria Florida Oriente Spa enfrenta uno de sus momentos más críticos tras declararse en quiebra. Este proceso ha llevado a la justicia a ordenar el remate de 165 departamentos en Valparaíso para saldar las deudas acumuladas de la empresa con sus acreedores. A continuación, exploramos las causas detrás de esta quiebra y las implicancias para el sector inmobiliario en Chile.
La caída de Florida Oriente comenzó a verse en julio de 2023 cuando el factoring Alta Vista solicitó su liquidación forzosa debido a una deuda impaga de $200 millones. Este monto estaba asociado a una factura pendiente desde 2021. Aunque Florida Oriente intentó un procedimiento de liquidación y reestructuración, no logró cumplir con sus obligaciones, y finalmente se dictó su quiebra. Este caso evidencia el impacto de una administración financiera insuficiente en empresas con grandes proyectos y compromisos financieros.
La situación de Florida Oriente destaca los riesgos de una gestión de deudas ineficiente. Los retrasos en los pagos y la falta de cumplimiento con sus acreedores generaron una pérdida de credibilidad y liquidez. Los altos costos operativos y de financiamiento terminaron reduciendo las posibilidades de recuperación de la empresa, dejándola vulnerable y sin opción de responder a la presión financiera. La situación económica en Chile, con altos niveles de inflación y costos de construcción crecientes, también ha afectado a empresas de este tipo, que operan con márgenes ajustados y alta dependencia de financiamiento.
Para recuperar parte de las deudas, el tribunal ha ordenado el remate de 165 departamentos en el condominio Barrio Parque Curauma. Esta liquidación se llevará a cabo en dos fechas:
1- 28 de noviembre, 12:00 horas: Subasta de 15 departamentos individuales, con precios base entre UF 1.342 (aproximadamente $51 millones) y UF 3.084 (alrededor de $117 millones). La mayoría de estas propiedades incluyen estacionamiento y bodega.
2- 29 de noviembre, 12:00 horas: Los restantes 150 departamentos, junto con 115 estacionamientos y 62 bodegas, serán subastados como un solo lote con un precio mínimo de UF 272.230 (unos $10.338 millones). La garantía para participar es del 10% del valor del inmueble.
La quiebra de Florida Oriente pone en evidencia los riesgos asociados al manejo financiero en el sector inmobiliario. Empresas que no logran mantener una gestión equilibrada de sus deudas y gastos corren el riesgo de enfrentarse a situaciones críticas, como la liquidación forzosa de activos
